大東建設不動産
DAITO KENSETSU FUDOSAN Co.,Ltd.
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建物や設備は時間の経過とともに劣化し、いつかは何らかの工事や交換が必要になるときが来ます。賃貸住宅においては、外観や設備さらには居室内の仕様などによってその物件の入居率や賃料を左右することもございます。大東建設不動産では、建物にとって必要であり、かつ賃貸経営の面でも必要と判断されるリフォーム工事をオーナー様にご提案し工事を行います。リフォーム工事とは言っても規模の大小はございますが、ハウスクリーニングや内装材の交換などから、間取りの変更や外壁塗装などのリニューアルとも言えるものまで、幅広く対応させていただいております。
大規模なリフォームやリニューアル工事、設備交換には大きな出費が伴いますので、将来的な収支のご参考や資金計画のために、オーナー様の賃貸物件の長期修繕計画を立案するお手伝いもさせていただいております。また賃貸住宅だけでなくオーナー様のご自宅のリフォーム工事も承っております。

 主なサービスの内容
・室内のリフォーム

ハウスクリーニングから壁や床の内装材交換、キッチンセットの交換、浴室のリフォーム、さらには間取り変更まで、幅広く対応しております。大東建設不動産では入居者のニーズや傾向を十分に勘案した上で、賃貸物件ごとに存在する個々の問題を解決するためのリフォームをご提案いたします。

・外装のリフォーム

外壁や屋根など建物の外装部分は、雨や紫外線の影響を大きく受けやすい環境にあり、放置しておくとクラック(ひび割れ)や塗膜の剥がれなどが発生してしまいます。外装部分のリフォームを怠ると、雨漏れなどにより建物内部まで被害が発生してしまう恐れがあるばかりか、長期空室の原因にも充分になりえます。大東建設不動産では、外壁の塗装、屋根の塗装、屋上などの防水工事、鉄部の塗装、その他の部分の塗装または補修などの工事を承っております。これらの工事は、工事期間中塗料の匂いや騒音などを発生することとなりますので、必ず工程表をお作りし、事前に入居者の方々近隣にお住まいの方々に告知期間を設けた上で実施いたします。

・設備の交換

設備の種類には、水栓金具や照明器具などからガスコンロ、エアコン、給湯器など色々とございます。これらが故障した際には、迅速に修理を行うことは基本ですが、古くなった設備などは故障が頻発するケースもございますので、その度に修理を行っていたのでは入居者にとってご迷惑であることもさることながら費用もかさみますので、計画的に交換を行うことがオーナー様、入居者双方にとって効率的と考えます。とりわけエアコンや給湯器が故障すると、入居者の日常生活に大きな影響があるものであることと、修理費用が高価なものになる場合もございますので、一度に一括して交換されることが費用面においても効率的です。大東建設不動産では、これらの交換時期や故障発生の頻度などを考慮して上で、オーナー様にご提案いたします。

・建物診断

大東建設不動産提携のプロ集団の目で建物をコンクリート・塗装・防水・設備機器等の劣化診断やセキュリティー・インターネット等グレードアップも含めて調査・診断し、今後の修繕計画を作成します。外装リフォームに先立って、建物の現状と問題点などを詳細にチェックする「建物診断」のお見積もりとあわせて無料で行っておりますので、まずはそこからご相談ください。

・長期修繕計画

より綺麗により長くをめざし、大切な資産を維持・管理するための計画、コストの算定資産価値の維持向上を考え建物を総合的に判断し、大東建設不動産としての長期修繕計画を立案します。




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