大東建設不動産
DAITO KENSETSU FUDOSAN Co.,Ltd.
住まいを貸したい方へ >新規で賃貸経営 >賃貸経営管理システム >一括借上システム
 ご説明します「企画から募集まで」
 賃貸経営管理システムのご紹介
 標準業務について
  一般的な流れについて
  B-レントシステム(専任管理)
  C-レントシステム(集金代行)
  D-レントシステム(滞納保証)
  F-レントシステム(満室保証)
  定期借家システム
  建物管理システム
 メンテナンス・リフォームについて
 賃貸経営についてのお問い合わせ
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 建物維持管理・リフォームについて
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□大東建設不動産が一括して借り上げます
  〜入居状況にかからわず、オーナー様の家賃を契約期間内保証致します

業務内容 摘 要
◎保証業務
・免責期間 原則竣工後1ヶ月間の賃料支払い免除期間を設けさせていただきます。
・満室保証 保証開始日からの空き部屋の家賃を保証します。
・空室保証 解約等により空室となった部屋の家賃を保証します。
◎運営業務 *大東建設不動産の標準業務はこちら
・募集業務 ネット等を駆使して募集・申込受付・審査・契約手続きまで迅速に対応し、良質な入居者の確保します。
・更新業務 入居者との2年毎の賃貸借契約の更新及び賃料改定交渉等の諸手続きを行います。
・解約業務 解約受付・明渡立会・リフォーム・敷金精算等に関する業務を行います。
・渉外業務 入居者への通知・連絡、苦情・クレーム受付・処理等を行います。
◎条件
取引形態 貸主 賃貸借取引における当社の立場を表します。
契約期間 2年間 免責期間含む2年間の原則自動更新
礼金 当社 借主が支払う礼金の取得区分です。
敷金 当社 借主が預託する敷金の預かり区分です。オーナー様にお預かりいただくことも可能です。
更新料 当社 借主が支払う更新料の取得区分です。
共益費 当社 借主が支払う毎月の共益費の取得区分です。オーナー様にお預かりいただくことも可能です。
業務委託料 10% 毎月の賃料等総額から当社が受領する報酬の料率です。

◎備考
1. 当社がオーナー様より借り受け、それを転貸するシステムです。従いまして入居者にとっては弊社が貸主となります。
2. 募集賃料は当社査定を基準とさせていただいております。
3. 保証家賃は当社査定金額の80%〜90%とさせていただきます。。
4. 分譲賃貸の場合は1室から、また転勤等のリロケーションの場合は1棟、1戸からでもお受けいたします。
5. 契約期間満了時に、C−レント及びD−レントシステムへの変更は可能です。
6. 業務委託料につきまいては別途消費税がかかります。
7. 商業ビル並びに店舗等の事業用賃貸借室及び駐車場のみはシステム対象外となります。
8. 共益費を当社預かりとした場合は建物管理システムの併用をお奨め致します。

主な業務内容
入居者募集 入居者審査 賃貸借契約代行 家賃集金 入居者管理
入居者募集 入居者等審査 賃貸借契約代行
(新規・更新)
家賃集金 入居者管理
書類の管理 クレーム対応 敷金精算 鍵の保管
書類の管理 クレーム対応 敷金精算 鍵の保管



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